Что ждет новостройки Москвы в ближайшем будущем

Для того чтобы понять, что популярность новостроек вновь набирает обороты, не нужно быть аналитиком. Но с помощью статистических данных за прошедшие три квартала 2010 года можно разобраться с тем, какие квартиры в Москве сейчас наиболее востребованы, и что можно ждать от рынка недвижимости в ближайшем времени.

Сравнивая данные о продажах новой недвижимости в августе и сентябре нынешнего года можно отметить, что на фоне общего роста продаж, изменились и предпочтения покупателей. Лидерами все еще остаются недорогие новостройки Москвы с типовой планировкой, но за прошедший месяц доля трехкомнатных квартир выросла существенно. Так, в структуре продаж в августе трехкомнатные квартиры составляли порядка 15%, а в сентябре уже 23%.

Как отмечают специалисты, большинство клиентов, бронируя покупку недвижимости, ориентируется на однокомнатные недорогие квартиры, не переставая одновременно думать о покупке квартиры большей площади или с большим числом комнат. В результате если средства на более дорогую квартиру найдены, покупатели предпочитают не экономить

Но такое стремление к увеличению площади не относится к квартирам в элитных новостройках Москвы. Этот сегмент все еще остается наименее востребованным, о чем можно судить по мизерной доле в пол процента в структуре продаж.

Опираясь на фактические данные можно сделать краткосрочный прогноз рынка недвижимости. Как считают специалисты, рост цен на новостройки Москвы не прекратится, особенно в бюджетном сегменте. Цены на недорогие однокомнатные квартиры без изысков от строителей будут повышаться, причем темп роста будет обгонять инфляцию на несколько процентов.

Тем не менее, этот оптимистический прогноз аналитики не рекомендуют рассматривать как повторение начала 2008 года, когда цены возрастали буквально ежедневно. Рост будет, но он составит не более 5% сверх темпов инфляции, а коснется не всех видов недвижимости, а только самых востребованных.

Дополнительным фактором, который может повлиять на рост цен, является ограниченное предложение. Сейчас число выставленных на продажу объектов вполне достаточно для покрытия спроса на рынке, но не стоит забывать, что за период кризиса строительство новых новостроек практически не начиналось.